Esmalt kontrolli jagamise võimalikkust ja senist menetlusseisu
Enne eraldatava maatüki müügiinfo koostamist selgita, kas jagamise võimalikkust ja planeeringuvajadust on hinnatud ning millises seisus on maakorralduskava, kooskõlastused, aadressi ja sihtotstarbe määramine ning mõõdistamise ettevalmistus. Katastriüksuse jagamine tähendab ühe üksuse jagamist mitmeks iseseisvaks üksuseks. Jagamise võimalusi, detailplaneeringu vajadust ja võimalikke krundi suuruse piiranguid hindab asukohajärgne linna- või vallavalitsus.
Koosta olemasolevate dokumentide põhjal lühike ülevaade, kus eristad kolme seisu: mis on alles kavandatud, mis on kinnitatud ja mis vajab veel selgitamist. Nii saad müügipäringu ettevalmistamisel rääkida maatükist dokumentidega kooskõlas ega esita pooleliolevat lahendust lõplikuna.
Kontrollnimekirja võid märkida näiteks maakorralduskava koostamise ja kooskõlastuste seisu, omavalitsuse hinnangu, tekkiva maatüki aadressi ja sihtotstarbe ning mõõdistamisega seotud info. See aitab tuvastada lahtised küsimused, kuid ei anna iseenesest vastust konkreetse maatüki jagamise lubatavuse kohta.
Vaata üle maakorralduskava, kooskõlastused ja maatüki andmed
Kontrolli, kas maaomanik või tema volitatud esindaja on maakorralduskava MinuKatastris koostanud, kas katastripidaja on selle heaks kiitnud ja kas maaomanik on selle allkirjastanud. Kava kooskõlastatakse kaasomanike ja kohaliku omavalitsusega ning seadusest tulenevatel juhtudel riigiametitega. Kohalik omavalitsus määrab tekkivatele katastriüksustele aadressid ja sihtotstarbed.
Pane ülevaates kirja, millised neist etappidest on dokumentide järgi läbitud ja millised veel pooleli. Kontrolli, et aadress ja sihtotstarve vastaksid omavalitsuse määratud andmetele.
Kontrolli mõõdistamise tingimusi ja esitatud andmete täpsust
Müügi ettevalmistamisel erista olemasoleval skeemil kujutatud kavandatud lahendust dokumentides kinnitatud andmetest. Lisa skeemi juurde selle päritolu ja kuupäev ning kirjelda, kas see näitab kavandatud piire või mõnda muud lahendust. See aitab vältida olukorda, kus eskiisi põhjal jääb mulje, et piirid ja pindala on juba lõplikult määratud.
Võrdle skeemi maatüki kohta olemasolevate dokumentidega ning märgi eraldi, millised piirid või pindala on alles kavandatud. Katastripidaja määrab uute katastriüksuste registreerimisel piirid ja pindalad, seega ära esita neid kinnitatud andmetena enne, kui dokumendid seda kinnitavad.
Koonda mõõdistamisega seotud olemasolevad dokumendid ja tingimused samasse ülevaatesse. Kui skeem ja muud dokumendid kirjeldavad maatükki erinevalt, too erinevus välja ning jäta selle tähendus selgitamiseks, mitte ära vali omal käel üht versiooni lõplikuks.
Koonda maatüki info müügipäringuks Linna Kinnisvarale
Enne päringu saatmist koonda ühte ülevaatesse maatüki asukoht, olemasolevad skeemid, dokumentide kuupäevad, jagamise senine seis ja sinu müügisoov. Lisa eraldi lahendamata küsimused, et oleks selge, milline info vajab veel täpsustamist.
Juurdepääsu, ehitusvõimaluste, tehnovõrkude ja koormatiste kohta pane kirja ainult dokumentidega kinnitatud andmed. Lisa võimalusel viide dokumendile või selle kuupäev, kuid ära tee andmete põhjal iseseisvaid järeldusi nende õigusliku mõju kohta.
Linna Kinnisvara pakub maaklerteenust kinnisvara müügil ning ostab ise arenduseks sobivaid maid ja krunte. Saada meile päring koos maatüki olemasoleva infoga, et saaksime tutvuda sinu müügisooviga.