Lühidalt: kellele ja millist arendusmaad pakkuda?
Arendusmaa ost on mõeldud eelkõige Tartu, Tallinna ja Viimsi maaomanikele, kes kaaluvad arenduseks sobiva kinnistu müüki otse ostjale. Otsime krunte ja suuremaid maa-alasid, mida saab kasutada arendustegevuseks, ning oleme huvitatud eri arengujärgus kinnistutest.
Maa võib meile sobida ka siis, kui omanik ei ole veel müügiotsuses kindel või kinnistu arendusvõimalused vajavad täpsemat hindamist. Oluline on eristada ehitusprojektiks kavandatavat arendusmaad tavalisest põllu- või rohumaast, sest maa kasutuseesmärk ja potentsiaal on erinevad.
Ostame sobivaid maid ja krunte otse omanikelt, kasutades oma kapitali ja investorite võrgustikku. See teenus on suunatud just omanikele, kes soovivad pakkuda kinnistut arenduseks, mitte üldiseks põllumajanduslikuks kasutuseks. Iga maa sobivust ja võimalikku tehingut tuleb hinnata eraldi, mistõttu ei saa pakkumise hinda, ajakava ega tehingu tulemust ette lubada.
Ehitusprojektiks sobiv arendusmaa ei ole sama mis põllumaa
Õige ostukanal sõltub eelkõige maa kavandatavast kasutusest: ehitusprojektiks sobiva maa puhul tasub pöörduda arendusmaa ostja, põllumajanduslikuks kasutuseks mõeldud maa puhul põllumaa ostja poole.
Põllumaa ostjad kirjeldavad oma tegevuse keskmes haritavat maad, rohumaad ja võsastunud põllumaad. Nende teenused võivad hõlmata ka maa ülesharimist, maaparandust, korrastamist või väljarentimist. Selline fookus erineb arendusmaa ostust, mille eesmärk on leida kinnistule kasutus ehituse ja arendustegevuse kaudu.
Seetõttu ei tasu valikut teha üksnes kinnistu registrijärgse nimetuse järgi. Määrav küsimus on, kas maa väärtus ja tulevikukasutus seostuvad eelkõige põllumajanduse või võimaliku ehitusprojektiga. Tartus, Tallinnas ja Viimsis asuva potentsiaalse arendusmaa saab pakkuda meile, sest ostame just arenduseks sobivaid krunte ja maa-alasid. Meie teenuse fookuses ei ole põllumaa haldamine, rentimine ega maaparandus, vaid kinnistu võimalik kasutamine arendustegevuseks.
Kuidas arendusmaa ostuprotsess ja sobivuse hindamine välja näevad?
Protsess algab kinnistu andmete esitamisest, mille järel hindame oma ostuhuvi ja sobivuse korral saab võimalik tehing toimuda otse maaomanikuga. Vaatame eri arengujärgus kinnistuid, mistõttu ei pea maa pakkumise hetkel olema tingimata täielikult arenduseks ette valmistatud.
Esmase päringu jaoks tasub kokku koguda:
- kinnistu aadress või asukoha kirjeldus ja katastritunnus;
- maa pindala ning praegune kasutus;
- teadaolev detailplaneeringu, üldplaneeringu või ehitusõiguse seis;
- olemasolevad dokumendid ja muu oluline taustainfo;
- omaniku müügisoov ning eelistatud ajaraam.
See loetelu aitab kinnistut esmalt kirjeldada, kuid ei ole ammendav hindamiskriteeriumide nimekiri. Arendusvõimalused ja vajalikud lisandmed sõltuvad konkreetsest asukohast ning objektist. Personaalse hindamise käigus tasub seetõttu täpsustada, millist infot on veel vaja, milline võiks olla järgmine samm ja milline on selle kinnistu puhul realistlik ajakava.
Meie oma kapital ja investorite võrgustik toetavad otsest ostumudelit ning võimaldavad tehingutingimusi omanikuga vahetult arutada. See ei tähenda siiski, et igale kinnistule saab teha pakkumise või määrata ette kindla omandamistähtaja. Sobivus, võimalik pakkumine ja protsessi kestus selguvad objekti andmete põhjal.
Kui kaalute arendusmaa müüki Tartus, Tallinnas või Viimsis, saatke meile esmased kinnistu andmed. Nende põhjal saame hinnata personaalset ostuhuvi ja anda teada võimalikust järgmisest sammust.
Müügiotsus sõltub objektist ja kohalikust turuolukorrast
Sobiv müügiviis selgub siis, kui kinnisvara omadused, omaniku eesmärk ja kohaliku turu olukord on koos läbi mõeldud. Üldine pealkiri turu tõusust, langusest või aktiivsusest ei kirjelda tingimata konkreetse korteri, maja või maatüki väljavaateid.
Enne otsust tasub sõnastada vähemalt:
- mis liiki objektiga on tegemist;
- kas see asub Tartus, Tallinnas või nende lähiümbruses;
- milline on objekti seisund ja praegune kasutus;
- kas eesmärk on müüa võimalikult peatselt või valida turule tulekuks sobiv aeg;
- kas soovitakse otsest ostupakkumist või maaklerteenusega müüki.
Arendusmaa puhul saab pöörduda meie poole otsese ostuhuvi hindamiseks. Korteri, maja, paarismaja, suvila, krundi, maa, metsa või äripinna müümisel pakume Tartus ja Tallinnas maaklerteenust. Need on erinevad müügiteed ning valik peaks lähtuma objektist, mitte ainult sellest, milline on parasjagu üldine turufoon.
Kohaliku olukorra jälgimisel saab kasutada meie Tartu ja Tallinna kinnisvaraturu ülevaateid. Need annavad otsusele tausta, kuid konkreetse müügi puhul tuleb hinnata eraldi objekti asukohta, seisundit ja müügieesmärki.
Elamukinnisvara müügiks ettevalmistamine: fotod, esmamulje ja näitamine
Korteri või maja müügieelne ettevalmistus peaks aitama ostjal ruume selgelt tajuda ja objekti tegelikust seisukorrast ausa ülevaate saada. See erineb arendusmaa pakkumisest, sest elamukinnisvara puhul mõjutavad huvilise kogemust ka ruumide esitlus ja näitamise korraldus.
Enne pildistamist tasub:
- korrastada ruumid ja puhastada nähtavad pinnad;
- eemaldada liigsed isiklikud ning tähelepanu hajutavad esemed;
- kontrollida valgustust ja võimaluse korral kasutada loomulikku päevavalgust;
- planeerida fotod nii, et näha oleks ruumide paigutus, mõõtkava ja omavaheline seos;
- vältida töötlust või võttenurki, mis jätavad objekti seisukorrast eksitava mulje.
Esmamulje kujuneb juba enne põhjalikku ringkäiku. Näitamise eel tuleks üle vaadata sissepääs, üldine puhtus, valgustus ning ligipääs kõikidesse tutvustatavatesse ruumidesse. Samuti võiks käepärast olla objekti põhiteave, näiteks pindala, ruumide jaotus, seisukord ning teadaolevad olulised asjaolud.
Enne kuulutuse avaldamist otsustage, kes huvilistega suhtleb, kuidas näitamisaegu kokku lepitakse ja kas külastused toimuvad eraldi või kindlatel aegadel. Läbimõeldud ettevalmistus muudab esitluse selgemaks, kuid ei taga kindlat hinnatõusu, müügikiirust ega tehingut.
Energiaklass müügiinfo osana
Energiaklass tuleks kuulutuses esitada olemasoleva energiamärgise ja ajakohaste dokumentide alusel, mitte oletuse või üksnes omaniku hinnangu järgi. Enne müügiinfo koostamist kontrollige, kas objektil on energiamärgis, milline klass sellele on märgitud ning kas kuulutusse kantavad andmed vastavad dokumendile.
Ostja saab energiaklassi arvestada koos kinnisvara asukoha, seisukorra, suuruse, tehniliste lahenduste ja muude omadustega. Energiaklass võib mõjutada seda, kuidas huviline objekti hindab, kuid selle tähendus ja võimalik mõju müügihinnale ei ole iga korteri või maja puhul ühesugune.
Seetõttu tasub vältida lubadusi, et kindel energiaklass annab objektile kindla hinnalisa või tagab müügi. Kui energiamärgise kõrval on vaja selgitada hoone energiakasutust puudutavaid asjaolusid, peaks ka see kirjeldus olema täpne, arusaadav ja dokumentidega kooskõlas. Nii saab huviline võrrelda objekti omadusi tegeliku info, mitte üldiste eelduste põhjal.
Kui tead võimalikku müüjat või soovid oma kinnistut pakkuda
Tartus, Tallinnas või Viimsis asuva arendusmaa omanik saab saata meile kinnistu andmed, et saaksime hinnata oma ostuhuvi. Korteri, maja, maa või äripinna müümiseks Tartus ja Tallinnas võib pöörduda meie poole maaklerteenuse päringuga.
Kui te ise kinnisvara ei müü, kuid teate võimalikku müüjat, saate kasutada meie müügivihjete programmi. Enne vihje esitamist küsige meilt otse üle vihjetasu tingimused ning edastamiseks vajalik teave.
Valige oma olukorrale vastav kontaktitee: saatke arendusmaa andmed ostuhuvi hindamiseks või edastage müügivihje võimaliku kinnisvaramüüja kohta.