Andmekvaliteedi märge annab teavet ega takista müüki
Katastri andmekvaliteedi märge juhib tähelepanu kinnistu piiriandmete seisukorrale ja võimalikule puudusele, kuid ei takista kinnisasja võõrandamist. Maa- ja Ruumiameti selgituse järgi on märge informatiivne: see ei tekita õiguslikke tagajärgi ega välista müüki.
Müüki ette valmistades tasub eristada kahte asja: märge ise annab teavet, konkreetne piiri või pindalaga seotud küsimus võib aga vajada omaniku tähelepanu. Märge ei ütle üksi, milline võimalik ebatäpsus sellel kinnistul esineb või kui ulatuslik see on. Seetõttu on kasulik välja selgitada märke täpne sõnastus ning vaadata seda koos olemasolevate kinnistuandmetega.
Mida kaks märget täpsemalt tähendavad?
Kaks märget puudutavad katastriüksuse piiriandmeid: üks piiri asukoha kindlakstegemist ja teine pindala ebatäpsust.
„Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” kantakse katastrisse muu hulgas siis, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või maastikul asuvad piiripunktid ei vasta katastriandmetele. „Pindala on ebatäpne” võib olla seotud sellega, et katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali või aerofotogeodeetilise meetodi alusel, või ebatäpsete või vastuoluliste piiriandmetega. Ühel katastriüksusel võib olla mitu märget ning need kantakse kinnistusraamatu esimesse jakku.
Koonda enne müüki märge, dokumendid ja lahtised küsimused
Enne müügikuulutuse koostamist koonda kinnistu kohta olemasolev info, et kirjeldus ja vastused ostja küsimustele lähtuksid samadest dokumentidest. Pane kirja katastriüksuse tunnus ning andmekvaliteedi märke täpne sõnastus. See aitab hiljem eristada, millisest kinnistust ja millisest märkes nimetatud küsimusest räägid.
Otsi välja olemasolevad piiri ja pindalaga seotud dokumendid, näiteks kinnistu plaanid või varasemad mõõdistusandmed, kui need on sinu valduses. Vaata müügikirjeldus dokumentide kõrval üle. Kui kirjelduses ja dokumentides leidub erinevusi või mõni punkt jääb segaseks, pane see kirja küsimusena, mitte ära esita oletust kindla faktina.
Valmista ette lühike selgitus, mis jagab info kaheks: mida olemasolevad dokumendid näitavad ja mis vajab veel täpsustamist. Nii saad ostja päringule vastates rääkida teadaolevast selgelt ning nimetada eraldi lahendamata küsimused. Kui märke põhjus jääb ebaselgeks, küsi katastripidajalt selgitust just selle katastriüksuse kohta. Piiriandmete vastuolu või maastikul ja katastriandmetes oleva erinevuse korral kirjeldab Maa- ja Ruumiamet võimaliku lahendusena piiri kindlakstegemist ja katastrimõõdistamist.
Müügipäring Linna Kinnisvarale
Kui valmistad kinnistut müügiks ette Tartus või Tallinnas, võid pöörduda Linna Kinnisvara poole kinnisvara müügi asjus. Pakume maaklerteenust kinnisvara müügil ning oleme tegutsenud alates 2006. aastast.
Sisuka päringu koostamiseks lisa kinnistu asukoht ja lühidalt oma müügisoov. Märgi juurde katastriüksuse andmekvaliteedi märke täpne sõnastus ning küsimused, millele soovid enne müüki selgust saada. Nii saame päringus lähtuda sinu kinnistu kohta olemasolevast infost. Võta meiega ühendust kinnisvara müügi asjus.