Hea kuulutus sünnib ettevalmistusest, selgetest fotodest ja täpsest tekstist
Professionaalse ilmega kinnisvarakuulutuse saab teha ka ilma fotograafita, kui tegutseda kindlas järjekorras: valmista objekt ette, pildista see terviklikult ja kirjuta tekst kontrollitavate faktide põhjal.
Alusta koristamisest ja korrastamisest ning kavanda pildistamine valgele ajale. Tee igast olulisest ruumist mitu kaadrit, koosta neist loogiline fotoseeria ja jäta kuulutusse ainult teravad, selged ning informatiivsed pildid.
Teksti alguses ütle kohe, mida müüakse, kus objekt asub ja millises seisukorras see on. Seejärel kirjelda omadusi, mis aitavad huvilisel hinnata, kas korter, maja, suvila, krunt või äripind võiks talle sobida.
Fotode ja teksti ühine ülesanne on anda objektist võimalikult arusaadav tervikpilt. Need ei peaks varjama puudusi, moonutama ruumide proportsioone ega looma eksitavaid ootusi. Kui pildid ja kirjeldus räägivad sama lugu, saab huviline juba enne ühenduse võtmist teha teadlikuma esmase valiku.
Valmista objekt enne pildistamist ette
Kaamera jäädvustab ka selle visuaalse müra, mida ruumis viibides enam tähele ei pane, seega vaata iga ala enne pildistamist teadlikult üle.
Korista põrandad ja pinnad, pane ära lahtised esemed ning eemalda väga isiklikud detailid, näiteks perefotod ja nähtavale jäänud tarbeesemed. Eesmärk ei ole muuta kodu täiesti tühjaks, vaid lasta ruumi suurusel, valgusel ja planeeringul esile tulla.
Paranda enne pildistamist silmatorkavad pisivead, nagu katkine pirn, kulunud silikoon või korrast ära uks. Samal ajal peab fotodel säilima objekti tegelik seisukord. Ava kardinad, lase sisse päevavalgust ja tuuluta ruumid. Vaata üle ka sissepääs, rõdu, terrass ning õueala, sest need kuuluvad tervikmulje juurde.
Enne kaamera võtmist seisa iga ruumi ukseaval ja tee kiire kontroll:
- kas voodi on tehtud ja tekstiilid sirged;
- kas juhtmed, pakendid ning puhastusvahendid on ära pandud;
- kas valgustid töötavad;
- kas peeglid, aknad ja muud peegeldavad pinnad on puhtad;
- kas kaadrisse jääb midagi, mis juhib tähelepanu ruumilt kõrvale.
Korrastamine peab tooma esile olemasoleva ruumi, mitte looma sellest eksitavat versiooni.
Pildista valgelt, sirgelt ja ruumi loogikat järgides
Kõige professionaalsema üldmulje annavad loomuliku valgusega, sirgelt tehtud ja ruumi tegelikke proportsioone säilitavad fotod.
Pildista võimaluse korral päeval. Väldi väga ereda akna paigutamist otse kaadri keskele, sest selle kõrval võib ülejäänud ruum jääda liiga tumedaks. Enne alustamist puhasta telefoni või kaamera objektiiv, kuna sõrmejäljed muudavad pildi kergesti uduseks.
Lülita sisse kaamera abijooned ja hoia seade sirgelt. Kontrolli, et seinanurgad, aknaraamid ning uksepiidad ei vajuks fotol küljele. Hea lähtekoht on pildistada ruumi nurgast või ukseavalt ligikaudu rindkere kõrguselt. Katseta siiski mitut asendit ja eelista vaadet, mis näitab planeeringut loomulikult.
Telefoni lainurk aitab kitsast ruumi kaadrisse mahutada, kuid kasuta seda ettevaatlikult. Liiga lai vaatenurk võib venitada pildi servi ja jätta ruumist tegelikkusest avarama mulje.
Tee igast olulisest ruumist mitu horisontaalset kaadrit. Kontrolli kohe:
- kas foto on terav;
- kas ruum on piisavalt hele;
- kas peeglist või aknast paistab pildistaja;
- kas kaader aitab mõista ruumi kuju ja ühendusi.
Järeltöötluses piisab tavaliselt mõõdukast heleduse, värvitasakaalu ja kadreeringu korrigeerimisest. Väldi tugevaid filtreid ning töötlust, mis muudab pindade värvi või varjab nende seisukorda.
Koosta fotoseeria, mis annab objektist tervikliku ülevaate
Kuulutusse valitud fotod peaksid toimima virtuaalse ringkäiguna, kus iga järgmine kaader lisab objekti kohta uut teavet.
Vali avapildiks kõige informatiivsem ja kutsuvam üldvaade. See võib olla hästi valgustatud peamine eluruum või maja puhul selge välisvaade, mitte juhuslik detail. Seejärel järjesta pildid nii, nagu inimene objektil liiguks:
- välisvaade või sissepääs;
- esik ja peamised eluruumid;
- köök;
- magamistoad;
- pesuruumid;
- panipaigad ja muud olulised abiruumid;
- rõdu, terrass ning õueala.
Näita kõiki müügiotsuse seisukohalt olulisi ruume, kuid ära lisa kümmet peaaegu ühesugust fotot. Detailikaader on põhjendatud siis, kui see annab vajalikku teavet näiteks materjali, seisukorra, küttelahenduse või muu olulise omaduse kohta.
Krundi kuulutuses näita lisaks üldvaatele ligipääsu, maastikku ja olemasolevaid rajatisi. Kadreering ei tohiks jätta eksitavat muljet kinnistu piiridest.
Enne avaldamist vaata kogu seeria algusest lõpuni läbi. Kontrolli, kas piltide põhjal on võimalik mõista ruumide omavahelisi seoseid ning kas mõni oluline ala või nähtav puudus on põhjendamatult välja jäänud. Hea fotoseeria ei pea olema pikk, vaid terviklik ja informatiivne.
Kirjuta pealkiri ja avalõik, mis annavad põhivastused kohe
Kuulutuse pealkiri peaks nimetama objekti liigi, asukoha ja ühe faktilise omaduse, mis aitab pakkumist teistest eristada.
Sobiv struktuur on: objekti liik ja asukoht, seejärel konkreetne omadus. Näiteks „3-toaline korter Tartu kesklinnas rõduga“ või „Eramu Tallinnas oma aiaga“. Omadus lisa ainult siis, kui see vastab tegelikkusele ja on ostja jaoks sisuline. Kõiki märksõnu ei ole vaja ühte pealkirja kuhjata.
Avalõik peab laiendama pealkirja ja vastama lühidalt neljale küsimusele:
- mida müüakse;
- kus objekt asub;
- milline on selle seisukord;
- milline on peamine kasutusvõimalus.
Näiteks: „Müüa heas seisukorras 3-toaline korter Tartu kesklinnas. Korter sobib püsivaks elukohaks ning selle juurde kuulub rõdu.“ Kui kasutusvõimalus sõltub planeeringust, sihtotstarbest või muudest tingimustest, sõnasta see üksnes kontrollitud teabe põhjal.
Ehita kuulutuse põhitekst üles kontrollitavate faktide järgi
Põhitekst muutub hõlpsasti loetavaks siis, kui teave liigub objekti põhiandmetest planeeringu, tehniliste omaduste ja ümbruseni.
Alusta objekti liigist, suurusest, ruumide arvust ja asukohast. Korteri puhul lisa korrus, maja puhul krundi suurus ning maa puhul krundi iseloom ja dokumentidest kontrollitud kasutusandmed. Seejärel kirjelda planeeringut: kuidas ruumid paiknevad, kas need on läbikäidavad ning millised panipaigad või abiruumid objektiga kaasnevad.
Ümbruse kirjeldamisel keskendu praktilisele teabele:
- kuidas pääseb objektile ligi;
- millised ühistranspordiühendused on lähedal;
- kus asuvad igapäevased teenused;
- millised parkimisvõimalused objektiga kaasnevad.
Too konkreetselt välja nii olulised eelised kui ka teadaolevad puudused. See aitab huvilisel hinnata sobivust enne vaatamist ja vähendab küsimusi, millele kuulutus saaks juba vastata.
Kasuta lühikesi lõike, vahepealkirju ja loendeid. Ära korda andmeväljal või fotol nähtavat ilma lisaselgituseta. Tõhus kuulutus ei ole võimalikult kiitev, vaid võimalikult selge. Lõpus kutsu huvilist ühendust võtma, et küsida lisateavet või leppida kokku vaatamisaeg.
Kontrolli fotod ja tekst enne kuulutuse avaldamist
Enne avaldamist vaata kuulutus tervikuna üle nii, nagu näeksid objekti esimest korda.
Kontrolli, kas fotod on teravad, sirged ja loomuliku heledusega ning kas nende järjekord aitab objektil loogiliselt liikuda. Eemalda korduvad, udused ja eksitava vaatenurgaga kaadrid.
Võrdle teksti objekti dokumentide ja tegeliku seisukorraga. Kontrolli üle pindala, ruumide arv, korrus, krundi andmed, tehtud tööd, tehnilised lahendused ning kõik müügihinnas sisalduva kohta öeldu. Eemalda oletused, omavahelised vastuolud ja lubadused, mida ei saa faktidega põhjendada.
Võimaluse korral lase kuulutus enne avaldamist teisel inimesel läbi vaadata. Palu tal öelda, millise mulje objekt jätab ja milline oluline küsimus jäi vastuseta. Värske pilk märkab sageli ebaselget sõnastust või puuduvaid seoseid.
Kui objekti esitlemine, positsioneerimine või kogu kinnisvara müük tekitab küsimusi, tasub küsida professionaalset tagasisidet enne kuulutuse avaldamist. Pakume kinnisvara müügil maaklerteenust Tartus ja Tallinnas ning oleme tegutsenud alates 2006. aastast.