Alusta müüki ja ostu ühendavast plaanist
Seo koduotsing, praeguse kodu müügiks ettevalmistamine ja kolimine üheks ajajooneks, kus iga tegevuse juures on kirjas järgmine samm, vastutaja ja lahtine küsimus. Nii näed, mis peab juhtuma enne ostuotsust, millised ülesanded saavad liikuda paralleelselt ja millised kuupäevad on alles sinu soovid, mitte kokkulepped.
Alusta neljast lähtepunktist:
- Kolimisaeg: pane kirja soovitud kuupäev või ajavahemik ning põhjused, mis seda mõjutavad.
- Järgmise kodu vajadused: erista vältimatud omadused nendest, milles oled valmis painduma.
- Praeguse kodu müük: kirjuta üles ettevalmistuse ja müügi jaoks vajalikud tegevused.
- Otsused ja vastutajad: märgi iga sammu juurde, kes selle ette võtab, mis peab enne selguma ja millal olukord uuesti üle vaadata.
Hoia soovitud kuupäevad eraldi teiste osapooltega kinnitatud kuupäevadest. Näiteks võib kalendris olla sinu soov kolida kuu lõpus, kuid järgmise kodu ligipääsu või praeguse kodu vabastamise aeg tuleb eraldi kokku leppida. Muuda soov kuupäevaks alles siis, kui asjaosalised on selles kokku leppinud.
Selgita välja, millest järgmise kodu ost sõltub
Enne järgmise kodu ostuotsust tee selgeks, millised vahendid on sul praegu olemas ja millise summaga saad arvestada alles pärast praeguse kodu müüki. Ära arvesta loodetud müügitulemust kindla rahana. Pane see eraldi reale koos tingimusega, millest selle kasutamine sõltub.
Koosta enda olukorra kulude nimekiri. Arvesta ostu ja kolimisega seotud väljaminekutega ning lisa võimalik ajutine elukoht ja asjade hoidmine, kui kahe kodu ajad ei kattu. Märgi iga kulu juurde, kas summa või korraldus on juba teada või vajab veel selgitamist.
Kui vajad laenu, küsi rahastajalt oma olukorra kohta kinnitust. Täpsusta, kas senise kodu müük mõjutab ostuvõimalust ja milline teave või kokkulepe peab enne ostuotsust olemas olema. Seo iga järgmine samm selle eeldusega: näiteks millise vastuse ootad enne pakkumise tegemist või millise kokkuleppe soovid enne kolimise planeerimist sõlmida. Nii saad eristada tehtavaid otsuseid neist, mis sõltuvad veel müügist, rahastusest või teisest osapoolest.
Valmista praegune kodu müügiks ette ja hoia koduotsing sihipärane
Hoia paralleelsed tegevused hallatavana kahe seotud nimekirja ja kindlate kalendriaegadega. Praeguse kodu kohta koonda olemasolev info ning pane kirja küsimused, millele tahad enne müüki vastuse leida. Nii saad ettevalmistuse käigus lahendamist vajavad asjad müügi ja ostu ajakavaga kokku viia.
Pildistamiseks ja näitamiseks korrasta ruumid ning eemalda liigsed esemed. Räägi leibkonnaga läbi, kuidas näitamisi korraldada, et kõigil oleks selge, milliseid aegu ja ettevalmistusi see puudutab.
Järgmisi kodusid vaadates kasuta sama vajaduste nimekirja, mille panid plaani alguses kokku. Kirjuta iga objekti juurde, millised olulised küsimused on veel vastuseta. Nii saad vaatlusi omavahel võrrelda oma vajaduste põhjal, mitte ainult iga kord uuesti meelde tuletatud mulje järgi.
Jäta kalendrisse eraldi ajad praeguse kodu müügiga seotud tegevusteks ja koduotsinguks. Pärast olulist arengut, näiteks uut kokkulepet või muutust ostu eeldustes, vaata ühine plaan üle ja uuenda järgmisi samme.
Täpsusta üleandmised ja valmista ette varuplaan
Kahe kodu üleandmise ja kolimise kooskõlastamiseks koosta ajakava, mis eristab praeguse kodu vabastamise, järgmisesse koju ligipääsu saamise ja kolimise. Need võivad toimuda eri aegadel, seega käsitle iga kuupäeva eraldi ning uuenda plaani kokkulepete muutudes.
Tegevus: Praeguse kodu vabastamine
Soovitud aeg: Märgi enda soovitud kuupäev
Teise osapoolega kinnitatud aeg: Pane kirja osapoolega kokku lepitud kuupäev
Eeltingimus: Mis peab enne vabastamist olema tehtud?
Järgmine kontakt: Kellelt ja millal kuupäev üle küsida?
Tegevus: Järgmisesse koju ligipääsu saamine
Soovitud aeg: Märgi enda soovitud kuupäev
Teise osapoolega kinnitatud aeg: Pane kirja osapoolega kokku lepitud kuupäev
Eeltingimus: Milline kokkulepe või tingimus peab enne täidetud olema?
Järgmine kontakt: Kellelt ja millal ligipääs üle küsida?
Tegevus: Kolimine
Soovitud aeg: Märgi enda soovitud kuupäev
Teise osapoolega kinnitatud aeg: Pane kirja kokkulepitud kuupäev
Eeltingimus: Milline kodu peab sel ajal asjade vastuvõtmiseks valmis olema?
Järgmine kontakt: Millal kolimise korralduse üle vaatad?
Räägi kuupäevad läbi mõlema tehingu osapooltega ja kinnita kokkulepete sisu kirjalikult. Kui müügi ja ostu ajad ei kattu, lisa plaani ajutine elukoht, asjade hoidmise korraldus ja kolimise korraldus. Vaata ajakava uuesti üle, kui mõni oluline kuupäev või ostu eeldus muutub, ning lepi kokku järgmine kontakt nendega, kelle vastus mõjutab plaani.
Aruta praeguse kodu müüki Linna Kinnisvaraga
Kui müüd kodu Tartus või Tallinnas, saad meiega arutada Linna Kinnisvara kinnisvara müügiteenust. Päringu koostamiseks pane kirja, millist kodu soovid müüa, millal soovid kolida ja kas järgmise kodu ost sõltub praeguse kodu müügist.
Päringut ette valmistades võid sõnastada ka küsimused, mis aitavad vestlust alustada: millest võiks kodu müügiks ettevalmistamisel alustada ja millised ajastusega seotud asjaolud tuleks läbi arutada? Lisa juurde oma plaanis juba selgunud tähtajad ja lahtised küsimused, et saaksime arutada just sinu olukorda puudutavat müügipäringut.
Saada meile müügipäring.