Alusta juhatuselt otsuste ja majanduskava küsimisest
Enne korteri müüki küsi ühistu juhatuselt renoveerimistööde ja laenu kohta tehtud otsuseid ning majanduskava, seejärel vaata, kuidas otsustatud tööd ja nende rahastamine dokumentides kajastuvad. Korteriomanikuna on sul õigus saada juhatuselt teavet ühistu tegevuse kohta ja tutvuda ühistu dokumentidega.
Palu võimalusel dokumentidega tutvuda ning ütle selgelt, milliseid materjale soovid näha, näiteks üldkoosoleku protokolle ja majanduskava. Kui ühistu kasutab elektroonilist keskkonda ja dokumendid on seal elektrooniliselt olemas, on sul õigus saada neist elektroonilised ärakirjad.
Dokumentide ülevaatamisel pane kõrvuti üldkoosoleku otsuses nimetatud tööd ja majanduskavas kirjeldatud tööd ning vaata, mida otsuses öeldakse laenu kohta. Juhatus võib teabe andmisest või dokumentide esitamisest keelduda, kui on alust eeldada, et see võib oluliselt kahjustada teise korteriomaniku või kolmanda isiku õigustatud huve.
EISi renoveerimislaenu puhul võrdle üldkoosoleku otsust majanduskavaga
EISi renoveerimislaenu tingimustes on nimetatud pädevat üldkoosoleku otsust renoveerimistööde tegemise, laenu võtmise ja pandilepingu sõlmimise kohta. Lisaks peavad renoveerimistööd olema ette nähtud korterelamu majanduskavas.
Dokumente kõrvutades vaata, kas protokollis käsitletakse kõiki kolme otsust ning kas majanduskava näeb ette samad renoveerimistööd.
Kontrollitav teema: EISi renoveerimislaenu eeldused
Üldkoosoleku otsuses: Renoveerimistööde tegemine, laenu võtmine ja pandilepingu sõlmimine
Majanduskavas: Renoveerimistööd on ette nähtud
Need punktid kirjeldavad EISi renoveerimislaenu tingimusi. Nende põhjal saab dokumentides võrrelda tööde ja otsuste kajastumist, kuid tabel üksi ei kinnita otsuse õiguslikku kehtivust ega laenujääki.
Dokumentidest keeldumise korral arvesta pöördumise tähtaegadega
Kui juhatus keeldub dokumente esitamast, võib korteriomanik lasta teabenõude põhjendatuse üle otsustada üldkoosolekul või pöörduda kohtusse. Dokumentidele ligipääsu nõue lahendatakse kohtus hagita menetluses.
Allika järgi tuleb kohtusse pöördumise avaldus esitada kahe nädala jooksul juhatuse keeldumise saamisest. Kui juhatus ei vasta nelja nädala jooksul, on avalduse esitamise tähtaeg kuus nädalat taotluse esitamisest.
Müügieelse kontrolli jaoks hoia alles juhatusele saadetud taotlus ja vastus või keeldumine. Nii saad dokumentide ülevaatamist ajastada, kuid dokumentidega tutvumine ei kinnita iseenesest otsuste kehtivust ega müüja avaldamiskohustuste täitmist.