Alusta kinnistusraamatust
Kinnistusraamatust saad kontrollida, kas korteriomandi koosseisu kuulub näiteks keldriruum või majas asuv parkimiskoht. Vaata parkimiskohta ja panipaika eraldi ning selgita mõlema puhul välja kaks asja: kas koht või ruum kuulub korteriomandi koosseisu või kasutad seda kokkuleppe alusel, ja kas kasutuskorra kohta on kinnistusraamatus märkus. Notarite Koja kirjelduse järgi kehtib kinnistusraamatusse märgitud märkus kasutuskorra kohta ka järgmiste omanike suhtes.
Erista omandit ja kokkulepitud kasutust
Korteriomand hõlmab korterit või muud ruumi ning mõttelist osa ülejäänud ehitisest ja sellealusest maatükist. Kui kinnisasi kuulub omanikele kaasomandina, võivad nad kokku leppida, kelle kasutusse ruumid jäävad, kuid selline kokkulepe ei muuda kasutatavat ruumi korteriomandiks. Seega ei tähenda panipaiga või parkimiskoha kokkulepitud kasutamine iseenesest, et koht kuulub korteriomandi koosseisu.
Kaasomanike kasutuskorra puhul on järgmise omaniku jaoks oluline, kas kokkuleppe kohta on kinnistusraamatus märkus. Notarite Koja selgituse järgi kehtib selline märkus ka kõigi järgnevate omanike suhtes ning ruumide kasutamise kokkulepet saab muuta kõigi ühisel kokkuleppel. See kirjeldab kaasomandi kasutuskorda, mitte automaatselt iga parkimiskorraldust või muud kokkulepet.
Pane mõlema koha kohta kontrolli tulemus kirja
Tee parkimiskoha ja panipaiga kohta eraldi märkmed, et müügiks valmistudes oleks kummagi koha info selgelt eristatav. Pane kirja, millist kohta või ruumi kontrollisid ja mida kinnistusraamatust selle kohta leidsid. Märgi eraldi, kas kirje järgi kuulub see korteriomandi koosseisu ning kas kasutuskorra kohta on märkus.
Seejärel võrdle registrist leitud teavet kohaga, mida tegelikult kasutad. Kui näiteks kasutatav panipaik või parkimiskoht ei paista leitud andmetega kokku minevat, sõnasta see küsimusena. Hoia lahus see, mida registrist leidsid, ja see, mis vajab veel selgitamist. Ebaselge otsingutulemus üksi ei näita, kas kasutusõigus on olemas või puudub.
Täpsusta lahtised küsimused enne müügikuulutuse avaldamist
Koosta müügikuulutuse kirjeldus kontrollitud teabe põhjal. Kui koha või ruumi kuuluvus pole selge, ära esita selle kohta oletuslikku väidet. Kinnistusraamatu andmed ja müüja ning ostja kokkulepped on Notarite Koja järgi müügilepingu koostamise alus.
Kui registriinfo erineb sinu senisest arusaamast, koonda küsimused ja esita need notarile või õigusnõustajale konkreetse olukorra selgitamiseks. Hoia märkmed alles, et saaksid ostja päringutele vastates eristada kontrollitud andmeid neist, mis vajavad veel täpsustamist.