Korteri müük ei kustuta automaatselt kogu võlga
Laenu tagatiseks oleva korteri müük ei tähenda iseenesest kogu võla kustutamist: kui müügitulust jääb kohustuse katmiseks puudu, ei saa puudujääki pidada automaatselt andeks antuks. Minuraha järgi eeldab võla osaline või täielik kustutamine laenuandja nõusolekut saada laen tagasi väiksemas mahus.
Korteri müümine ja laenu täielik tasumine on eri asjad. Müügi rahalist tulemust hinnates võrrelge võla katteks minevat summat kogu tasumisele kuuluva võlgnevusega. Ostja leidmine ega müügihinna kokkuleppimine üksi ei näita veel, et laenukohustus saab täidetud.
Tagatise müük tuleb laenuandjaga kokku leppida
Enne tagatiseks oleva korteri müügi kavandamist arutage laenuandjaga läbi müügiplaan ja taotlege selget kokkulepet. Küsige, millistel tingimustel on võimalik tehing teha ning kuidas arvestatakse müügist saadav raha võla katteks.
Vestluseks võite ette valmistada korteri eeldatava müügihinna ja enda ülevaate laenukohustusest. Paluge laenuandjal täpsustada, millise summa tasumisega tuleb kavandatud tehingu ajal arvestada. Nii saate võrrelda müügiplaani konkreetse kohustusega.
Hoidke müüki puudutav kokkulepe ja võimaliku võla vähendamise kokkulepe eraldi küsimustena. Minuraha käsitleb võla osalist või täielikku kustutamist võimalusena, mille puhul laenuandja nõustub väiksema tagasimaksega. Seetõttu küsige arutelus sõnaselgelt ka seda, milline kohustus jääks teile pärast tehingut.
Jääkvõla tasumiseks on vaja maksevõimele vastavat maksegraafikut
Kui tagatise müügist saadud rahast ei piisa kogu võlgnevuse tasumiseks, tuleb allesjäänud võla tasumiseks leppida laenuandjaga kokku laenuvõtja maksevõimele vastav maksegraafik. Minuraha märgib, et lisaks võib vaja olla teisi meetmeid.
Maksegraafiku aruteluks pange kirja oma regulaarsed sissetulekud, vältimatud väljaminekud ja teised maksekohustused. Selle ülevaate põhjal saate sõnastada, kui suurt igakuist makset peate jõukohaseks.
Allesjäänud võla ümberkujundamine on eraldi võimalus
Pandi realiseerimise järel alles jäävat võlga on võimalik üldises korras ümber kujundada. Minuraha selgitab, et tagatise realiseerimine seda võimalust ei välista ega piira.
Võlgade ümberkujundamise menetluse eesmärk on muuta võlgade tasumise tingimusi. Kui võlgu ei ole võimalik ümber korraldada ega kokkuleppeid saavutada, saab esitada kohtule maksejõuetusavalduse. Sobiva menetluse otsustab kohus.
Kui makseraskused jätkuvad, soovitab Minuraha esmalt pöörduda võlanõustaja poole, kelle kaasabil võib leida ka muu lahenduse kui pankrot. Abi saamiseks saab pöörduda ka kohaliku omavalitsuse või Töötukassa poole. Nõustamisele valmistudes koondage laenulepingud, võlgade seisu puudutavad teated ning sissetulekute ja väljaminekute ülevaade.